Кипр – Transfer Fee за передачу недвижимого имущества

В продолжение нашей статьи о том, как купить недвижимость на Кипре (см. статью), необходимо также упомянуть, что с 1го января 2017 года на Кипре был отменен налог на недвижимое имущество. Однако в виду этой приятной новости инвесторам в недвижимое имущество не стоит забывать, что действующей осталась пошлина за передачу такого имущества - Transfer Fee

 

Transfer Fee уплачивается покупателем недвижимости в Земельный департамент Кипра (Department of Land and Surveys) на этапе регистрации права собственности. Пошлина рассчитывается, исходя из рыночной стоимости имущества и по следующим ставкам:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Важно обратить внимание, что на данный момент законодательством предусмотрена скидка в 50% от вышеобозначенных ставок. 

 

В случае, когда покупка недвижимости оформляется на нескольких лиц, например, на мужа и жену, стоимость имущества делится на две части и с каждой части происходит расчет налога, что приводит к его снижению. Приведем в качестве примера 2 расчета:

 

Стоимость имущества - €200,000, оформляется на одно лицо

До €85,000                                @ 3%             =  €2,550

от €85,001 до €170,000           @ 5%             =  €4,250

Оставшиеся €30,000             @ 8%             =  €2,400

Transfer Fee к уплате                                   =  €9,200

ИТОГО после 50% скидки                           = €4,600

 

Стоимость имущества - €200,000, оформляется на два лица

Первые €85,000                                          @ 3%                =  €2,550 (доля мужа)

Вторые €85,000                                          @ 3%                =  €2,550 (доля жены)

Оставшаяся сумма 1го лица €15,000     @ 5%                =  €750 (доля мужа)

Оставшаяся сумма 2го лица €15,000    @ 5%                =  €750 (доля жены)

Transfer Fee к уплате                                                         =  €6,600

ИТОГО после 50% скидки                                                 = €3,300

 

В случае, когда недвижимость передается безвозмездно между следующими сторонами, пошлина за передачу рассчитывается, исходя из стоимость имущества на 1 января 2013 года по следующим ставкам:  

- От родителей детям 0% 

- Между супругами 0,1% 

- Между лицами третьей степени родства 0,1% 

 

Следующие случаи передачи недвижимого имущества освобождаются от уплаты Transfer Fee:  

- В случае реорганизации; 

- В случае реструктуризации; 

- В случае процедуры банкротства, ликвидации, реализации предмета залога займодавцем, где доход от реализации составляет не более EUR350 000 на владельца; 

- Сделки по передаче имущества, являющиеся предметом обложения VAT как по стандартной, так и по сниженной ставки (напр., продажа на первичном рынке – см. статью НДС 5% на покупку недвижимости на Кипре).

 

Рассчитать сумму пошлины к уплате можно воспользовавшись калькулятором на сайте Земельного департамента Кипра.

Share on Facebook
Share on Twitter
Please reload

Похожие посты
Please reload

Недавние посты