В продолжение нашей статьи о том, как купить недвижимость на Кипре (см. статью), необходимо также упомянуть, что с 1го января 2017 года на Кипре был отменен налог на недвижимое имущество. Однако в виду этой приятной новости инвесторам в недвижимое имущество не стоит забывать, что действующей осталась пошлина за передачу такого имущества — Transfer Fee.
Transfer Fee уплачивается покупателем недвижимости в Земельный департамент Кипра (Department of Land and Surveys) на этапе регистрации права собственности. Пошлина рассчитывается, исходя из рыночной стоимости имущества и по следующим ставкам:
Важно обратить внимание, что на данный момент законодательством предусмотрена скидка в 50% от вышеобозначенных ставок.
В случае, когда покупка недвижимости оформляется на нескольких лиц, например, на мужа и жену, стоимость имущества делится на две части и с каждой части происходит расчет налога, что приводит к его снижению. Приведем в качестве примера 2 расчета:
Стоимость имущества — €200,000, оформляется на одно лицо.
До €85,000 @ 3% = €2,550
от €85,001 до €170,000 @ 5% = €4,250
Оставшиеся €30,000 @ 8% = €2,400
Transfer Fee к уплате = €9,200
ИТОГО после 50% скидки = €4,600
Стоимость имущества — €200,000, оформляется на два лица.
Первые €85,000 @ 3% = €2,550 (доля мужа)
Вторые €85,000 @ 3% = €2,550 (доля жены)
Оставшаяся сумма 1го лица €15,000 @ 5% = €750 (доля мужа)
Оставшаяся сумма 2го лица €15,000 @ 5% = €750 (доля жены)
Transfer Fee к уплате = €6,600
ИТОГО после 50% скидки = €3,300
В случае, когда недвижимость передается безвозмездно между следующими сторонами, пошлина за передачу рассчитывается, исходя из стоимость имущества на 1 января 2013 года по следующим ставкам:
— От родителей детям 0%
— Между супругами 0,1%
— Между лицами третьей степени родства 0,1%
Следующие случаи передачи недвижимого имущества освобождаются от уплаты Transfer Fee:
— В случае реорганизации;
— В случае реструктуризации;
— В случае процедуры банкротства, ликвидации, реализации предмета залога займодавцем, где доход от реализации составляет не более EUR350 000 на владельца;
— Сделки по передаче имущества, являющиеся предметом обложения VAT как по стандартной, так и по сниженной ставки (напр., продажа на первичном рынке – см. статью НДС 5% на покупку недвижимости на Кипре).
Рассчитать сумму пошлины к уплате можно воспользовавшись калькулятором на сайте Земельного департамента Кипра.
